+7 (499) 350-55-06 Доб. 133Москва и область +7 (812) 309-06-71 Доб. 692Санкт-Петербург и область

Приложения к договор на управление многоквартирным домом

Приложения к договор на управление многоквартирным домом

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ , Гражданским Кодексом РФ , Жилищным Кодексом РФ , Правилами содержания общего имущества в МКД и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Собственника, содержание общего имущества в МКД, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника. Размещать на информационных стендах досках , расположенных в подъездах МКД, а также в офисе УО информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а так же доводить эту информацию до Собственника иными способами. В случае решения Общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а так же определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом — заключать соответствующие договоры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие приложения необходимо включить в договор управления МКД?

ПРОЕКТ Договора управления многоквартирным домом

Приложение 1 Информация об УО проект. Приложение 2 Реестр собственников проект. Приложение 3 Характеристика МКД проект. Приложение 4 Состав о-и МКД проект. Приложение 5 Порядок представления УО проект.

Приложение 6 Перечень уполномоченных лиц проект. Приложение 7 Требования к пользователям помещений проект. Приложение 8 Порядок обработки персональных данных проект. Приложение 9 Перечень работ и услуг к проекту. Приложение 10 Порядок определения размера резервов проект.

Приложение 11 Порядок изменения Перечня работ проект. Приложение 12 Порядок приемки работ услуг проект. Приложение 13 Акт о приемке проект. Приложение 14 Акт установления факта непредоставления услуг проект. Приложение 15 Перечень и условия предоставления к-услуг проект. Приложение 16 Порядок предъявления платежных документов проект.

Приложение 17 Отчет УО проект. Приложение 18 Контроль проект. Приложение 19 Перечень техн. Управляющая организация по заданию собственников помещений МКД в течение срока действия настоящего Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД, а именно:. Договора далее — услуги по управлению МКД ;. Управление МКД, исходя из его технического состояния и задания собственников помещений, осуществляется по Договору в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Местом исполнения Договора является место нахождения МКД, адрес которого указан в преамбуле к Договору. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве Стороны Договора.

Управляющая организация прекращает деятельность по управлению МКД с даты расторжения Договора, в порядке и в случаях, предусмотренных пунктами 9. Собственники помещений и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению МКД обязаны руководствоваться ЖК РФ, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами гражданского и иного законодательства, а также предписаниями контролирующих и надзорных органов, выдаваемыми в адрес собственников помещений или Управляющей организации.

Информация об Управляющей организации, в т. Актуализация указанной информации, а также сбор, обработка и хранение информации о потребителях осуществляется Управляющей организацией в соответствии со Стандартами управления многоквартирным домом путем ведения аналогичного реестра. При отсутствии достаточной документации до начала управления МКД, Управляющая организация самостоятельно осуществляет необходимые действия для её получения.

При наличии у Управляющей организации информации об отсутствии или невозможности истребования документов, относящихся к технической документации, Управляющая организация вправе дополнительно, без согласования с собственниками помещений МКД включить стоимость восстановления таких документов в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники помещений, в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления МКД обязаны определить избирать общим собранием собственников помещений МКД уполномоченных лиц из числа собственников помещений, а также председателя совета дома.

Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан — собственников помещений и иных лиц, владеющих пользующихся помещениями в МКД.

В течение срока действия Договора Управляющая организация вправе созывать и проводить годовые общие собрания собственников помещений в МКД далее — общее собрание собственников. Порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, порядок их приемки:.

Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг далее — Перечень работ, услуг , включая периодичность и сроки график их выполнения, составлен в соответствии с требованиями, указанными в р. Перечень работ, услуг содержит работы, услуги, включенные в Минимальный перечень работ, услуг, выполнение оказание которых обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в МКД далее — минимально необходимые работы, услуги и содержит:.

Согласованный и измененный Перечень работ, услуг выносится уполномоченным лицом на общее собрание собственников помещений, принимается решением общего собрания и составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в Управляющей организации, а второй — в месте хранения Договора, указанном в п.

Порядок изменения Перечня работ, услуг, а также случаи отнесения работ к непредвиденным, в т. Перечень работ, услуг в части включенных в него минимально необходимых работ, услуг не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора. Экземпляр акта передается уполномоченному ым лицу ам , подписавшим акт. Односторонний акт, подписанный Управляющей организацией, хранится у Управляющей организации.

Порядок организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества:. Работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД далее — работы по капитальному ремонту выполняются региональным оператором или Управляющей организацией по отдельному договору, заключаемому с собственниками помещений.

В период, после начала реализации региональной программы капитального ремонта, принятой в порядке, установленном ст. Необходимость проведения непредвиденных и неотложных работ по капитальному ремонту определяется Управляющей организацией, о чем Управляющая организация незамедлительно уведомляет уполномоченное лицо и собственников помещений.

В указанном случае собственники помещений обязаны заключить с Управляющей организацией соответствующий договор не позднее 2-х месяцев после выполнения Управляющей организацией таких работ в т. Управляющая организация представляет собственникам помещений предложения о необходимом перечне и об объеме услуг и или работ по капитальному ремонту, их стоимости, сроках начала их выполнения, о порядке и об источниках их финансирования, в т.

По видам работ, включенным в региональную программу капитального ремонта, такие предложения представляются в срок не менее, чем за 6 шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Предложения о капитальном ремонте по видам и объемам работ, не включенным в региональную программу капитального ремонта или включенным в такую программу и выполнение которых предложено Управляющей организацией в более ранние сроки, чем установлены в региональной программе капитального ремонта, предоставляются собственникам Управляющей организацией по результатам очередных осмотров технического состояния общего имущества.

При формировании собственниками помещений ФКР на счете регионального оператора и проведении работ по капитальному ремонту последним с учетом решения общего собрания собственников, Управляющая организация участвует в приемке таких работ, услуг, в т. В указанном случае полномочия Управляющей организации действовать от имени собственников оформляются выпиской из протокола общего собрания собственников о наделении Управляющей организации такими полномочиями.

При представлении собственникам предложений об источниках финансирования работ по капитальному ремонту Управляющая организация предварительно согласовывает с уполномоченным лицом необходимость внесения и размер сверхминимального взноса на капитальный ремонт или размера дополнительного взноса на капитальный ремонт при формировании ФКР на счете регионального оператора , сроки внесения такого взноса, возможность или необходимость заключения кредитного договора на финансирование работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта или включенных в такую программу при формировании ФКР на специальном счете регионального оператора, а также условия такого кредитного договора.

Собственники принимают решение о проведении капитального ремонта по предложениям Управляющей организации, регионального оператора или собственной инициативе в любое время. Управляющая организация обеспечивает внесение собственниками помещений взносов на капитальный ремонт в порядке, указанном в п. Порядок приемки работ по капитальному ремонту в случае его выполнения по договору, указанному в п.

В случае отказа Ресурсоснабжающей организацией в заключении такого договора Управляющая организация уведомляет собственников помещений о причинах такого отказа и обязана предпринять все зависящие от неё меры для заключения указанного договора.

Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Информация об основных положениях таких Правил, а также условия предоставления коммунальных услуг, регулируемые Договором, в т.

Собственники нежилых помещений представляют Управляющей организации информацию о принятом ими порядке покупки коммунальных ресурсов и или коммунальных услуг, путем заключением договора ресурсоснабжения с Ресурсоснабжающими организациями или без заключения такого договора. При непредставлении такой информации, Управляющая организация применяет в отношениях по предоставлению коммунальных услуг к такому собственнику положения, указанные в п.

Иная деятельность заключается в обеспечении Управляющей организацией выполнения для потребителей следующих видов работ и оказания следующих видов услуг далее — иные работы, услуги :. Указанные в п. Договора работы, услуги выполняются оказываются по индивидуальным заявкам потребителей. С условиями и порядком их выполнения оказания потребители вправе ознакомиться при непосредственном обращении в Управляющую организацию. При необходимости выполнения оказания таких работ, услуг непосредственно в помещении потребителей, соответствующие потребители обязаны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам выполнения работ и оказания услуг работникам Управляющей организации или её Представителя.

Порядок определения цены Договора, стоимости работ, услуг и порядок оплаты работ, услуг. Информация о создании резервов приводится в Перечне работ, услуг. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг из числа включенных в Перечень работ, услуг, определяется Управляющей организацией ежемесячно:.

Определенная в соответствии с настоящим пунктом стоимость выполненных работ, оказанных услуг отражается в Справке об оказанных услугах, выполненных работах и об определении их стоимости, прилагаемой к акту о приемке оказанных услуг, выполненных работ, составляемом в порядке, указанном в п. Информация о размере проиндексированной в указанном порядке планово-договорной стоимости работ, услуг на соответствующий календарный год в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг из числа включенных в Перечень работ, услуг, не подлежит уменьшению в связи с экономией Управляющей организации, за исключением случаев некачественного выполнения таких работ, оказания таких услуг.

Под экономией Управляющей организации понимается разница между планово-договорной стоимостью работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и суммой фактических затрат на выполнение таких работ, оказание таких услуг. Оплата Управляющей организации выполненных работ, оказанных услуг по Договору осуществляется собственниками и иными пользователями помещений, поименованными в ч.

Договора, вносимой собственниками помещений;. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера, определенного в порядке, указанном в п. Плата за выполненные оказанные Управляющей организацией работы услуги в случаях, указанных в п. Договора, устанавливается для собственников помещений соразмерно стоимости таких работ, услуг, определяемой в порядке, указанном в пп.

Договора, и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество п. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт и период на который он утверждается, устанавливаются нормативным правовым актом субъекта РФ.

Взнос на капитальный ремонт в размере сверх минимального или дополнительный взнос на капитальный ремонт при формировании Фонда капитального ремонта ФКР на счете регионального оператора если решение о таком порядке оплаты работ по капитальному ремонту, не включенных в региональную программу, принято собственниками помещений , а также срок их внесения устанавливаются решением общего собрания собственников по предложению Управляющей организации и указываются в договоре, указанном в п.

Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц далее — расчетный месяц , если иной порядок ее определения не установлен Правилами предоставления коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги для потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами условий перерасчета и изменения уменьшения соответствующего размера платы.

По жилому помещению, не оборудованному индивидуальным прибором учета, принадлежащему собственнику — гражданину, в котором отсутствуют зарегистрированные граждане, размер платы за коммунальные услуги, определяемый в зависимости от количества проживающих, рассчитывается по количеству собственников такого помещения.

В плату по Договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая собственниками арендаторами нежилых помещений по заключенным ими договорам с Ресурсоснабжающими организациями. Информация об объемах коммунального ресурса, плата за который вносится собственником арендатором нежилого помещения в Ресурсоснабжающую организацию, передается такими собственниками арендаторами в Управляющую организацию путем оповещения по телефону, по эл.

Плата за иные работы, услуги устанавливается исходя из расценок прейскуранта , определяемых Управляющей организацией. При обращении потребителей с заявкой на выполнение иных работ, услуг к Представителю Управляющей организации плата на соответствующие работы, услуги устанавливается исходя из расценок Представителя. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за иные работы, услуги, а также плата, указанная в п.

Срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги устанавливается до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем. Плата, указанная в п. Плата за коммунальные услуги может вноситьсяв адрес Ресурсоснабжающих организаций, в т. Плата по Договору, если иное не установлено условиями Договора, вносится на основании платежных документов, составляемых Управляющей организацией или Представителем Управляющей организации по расчетам с потребителями , и предъявляемых к оплате лицам, обязанным вносить плату по Договору, до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пени за несвоевременно и или не полностью внесенную плату по Договору оплачиваются в Управляющую организацию по соответствующей претензии. При внесении платы по Договору физическим лицом в Управляющую организацию через её платежного агента с плательщика взимается вознаграждение в размере, доведенном до сведения плательщика в месте приема платежа.

При внесении платы по Договору в банки или иные платежные системы условие о взимании вознаграждения доводится до сведения лиц, вносящих плату по Договору, организацией, принимающей платежи. Плата по Договору собственниками нежилых помещений вносится либо на расчетный счет Управляющей организации в безналичном порядке, либо в кассу Управляющей организации с условием соблюдения требований о предельном размере расчетов наличными денежными средствами между юридическими лицами, а также между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем.

В остальных случаях порядок внесения взносов на капитальный ремонт, в т.

Приложения к договору управления МКД

Приложение 1 Информация об УО проект. Приложение 2 Реестр собственников проект. Приложение 3 Характеристика МКД проект. Приложение 4 Состав о-и МКД проект. Приложение 5 Порядок представления УО проект.

В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно. Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии — значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей.

По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника Пользователя , в течение согласованного в пункте 8. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника Пользователя является:.

Но возраст учит - делай все одна. В себе самой ищу я покаянья, В душе своей кричу.

Но я _не могу_, - простонала Эпонина. - Можешь!. _Тужься_. Эпонина прогнула спину, глубоко вздохнула, и мгновение спустя маленький Мариус очутился на руках Николь.

Но даже зная, что инопланетяне, какими бы они ни были, не намереваются вмешиваться в повседневную деятельность людей, ваши родичи не стерпели самого их присутствия. Вездеход подъехал к основанию горы.

- Я хотела побывать здесь, - проговорила Синий Доктор, - из любопытства. У нас нет гор. в нашей области на Раме.

Время от времени навстречу людям попадались небольшие группы крупных муравьеподобных созданий. Однако никакой реакции на незнакомцев они не проявили. - Быть может, этим созданиям хватает ума лишь для самостоятельного выполнения простейших задании.

Но в Японии-то, - поежившись, заметил Патрик, - вокруг были люди. а здесь так странно. Как будто все разглядывают. Мне пришлось закрыть глаза, чтобы не потерять рассудок. По пути к стадиону люди обнаружили, что их группу окружают четверо знакомых октопауков и еще двое, подсевшие в повозку на выезде из зоны обитания людей. Эти шестеро пауков защищали Николь и всех остальных людей от кишащих повсюду орд неизвестных существ. Эпонине стало нехорошо: от странных запахов, обличий и долгой ходьбы.

Ей казалось, что она вот-вот упадет в обморок, поэтому Арчи останавливался через каждые пятьдесят метров.

Николь вновь подбросила девочку на ярд-другой в воздух. На этот раз ожерелье девочки соскользнуло и почти слетело с ее головы. Николь подхватила ребенка и обняла .

ДОГОВОР № _____. УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ г. Краснодар. «__» ______ 20__ г. Общество с ограниченной ответственностью.

Ситуация безнадежна. С этим лицом ничего не сделал бы даже Микеланджело.

Франц напомнил Кэти, что пора идти. Кэти вдруг разразилась рыданиями, припала головой к груди отца. - Папочка, ах, папочка, - проговорила она в слезах. - Прости .

Откуда было знать, что рядом с моей судьбой даже сказка покажется Николь вернула книжный диск на полку и возвратилась в кресло. "И вот, - подумала она, - праздно оглядывая комнату, когда я наконец решила, что моя немыслимая жизнь, наконец, завершилась, судьба даровала мне по крайней мере еще несколько дней". Она вновь вспомнила о Ричарде и тоска возвратилась.

Можно не сомневаться только в одном: суша нашей первородной планеты действительно оставалась необитаемой многие-многие годы, а когда цивилизация октопауков вновь вышла из воды, никого из Предтеч наши предки Когда дни заточения сменились неделями, четверо обитателей подвала выработали свой ежедневный распорядок. По утрам, пока Никки и Элли еще спали.

Зачем одному из них понадобилось пересекать дорожку, по которой плыл Гарланд. - К тому же, - отозвался Стивен, - как мы говорили вчера на заседании Совета, нас волнуют не оба участника этого конкретного инцидента.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мокей

    Меня укусила соседская лошадь (может конь). При этом испачкала слюной (или рвотой). Куртка, в которой я был из замши (или из кожзамши). Чека на куртку нет. Рука в порядке. Лошадь была без зубов (выпали от старости). То есть она меня по сути просто ущипнула. Но замша вся в слюне, которая не отстирывается. Вопрос: обязательно ли одевать намордник на беззубую от старости лошадь?

  2. Валентина

    Круто спасибо вам большое.....

  3. Нифонт

    без преувеличения и лести скажу,что это лучший контент на ютубе . данный момент... . далеко пойдете,так держать